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小产权房政策是什么?小产权房有房产证吗?

时间:2023-05-24 11:05:05 来源:法务在线

小产权房政策是什么?

小产权房政策是凡是小产权房不予确权登记。对违法建设立即叫停;对尚未销售的和2007年12月30日以后新建、续建的房屋予以拆除;对已划分地块对外出租土地待建的,责令退还土地;依法依规追究开发商、村干部等有关人员的责任。

小产权房有房产证吗?

小产权房没有房产证。

根据法律规定,国家是明确禁止小产权房登记发证的,小产权房不能取得国家颁发的房屋产权证书,也不能抵押贷款,更不能进行二手房交易。

小产权房虽然有产权两字,但实际上小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。

因此,这些房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局也不给予备案,自然也就不会有房产证了。

小产权房政策是什么?小产权房有房产证吗?

小产权房拆迁有补偿吗?

小产权房拆迁能否获得赔偿以及如何赔偿要根据情况而定。

根据《土地法》中的规定,小产权房子向本集体以外的人员出售,属于不合法行为。因此,如果是出售给了本集体成员,并且取得了相关组织认可批准的,合同属于有效,拆迁时会给予补偿的。

如果房屋卖给了非本集体成员,但购买者取得了集体组织相关单位批准人可的,这种合同也属于有效合同,拆迁时也会有补偿的。但是取得本组织批准人可是非常难的。

小产权房能过户吗?

小产权房产没有国家颁发的房产证,无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。

小产权房是占用集体土地搞建设,并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅,国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房,也不可以购买小产权房。

由于小产权住房没有国家认可的房产证明,所以不具备过户的权利。

如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时,小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府,补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

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